بواسطة homeadvisoreg.com الرحاب
هل تبحث عن شراء شقة تصلح تمويل عقارى ؟ اذا كنت من المهتمين بشراء شقق تمويل عقاري بالرحاب او مدينتى المملوكين إلي مجموعة طلعت مصطفي أو المدن الجديدة.
هذه المقالة بها المعلومات الكاملة حول كيفية الحصول على شقق الرحاب عن طريق التمويل العقاري فى مصر.
محتوي المقالة
- ما هو التمويل العقاري
- شقق تصلح تمويل عقاري بالرحاب
- شقق تمويل عقاري مدينتى
- شروط التمويل العقاري
- الحد الأقصي للتمويل العقاري
- شروط الحجز و طريقة التخصيص
- الأوراق المطلوبة فى لتمويل العقاري
إقراء أيضاً: اسعار الشقق فى مدينتى
ما هو التمويل العقاري ؟
نظام التمويل العقاري هو نظام يتيح العديد من الفرص لحجز شقة تصلح تمويل عقاري بمقدم بسيط وتقسيط باقي القيمة على فترة طويلة.
و يكون تمويل شراء العقار عبارة عن مبلغ يتم منحه من قبل المؤسسات المالية كالبنوك والشركات المنوط بها العمل في تمويل لشراء عقار , سواء كان العقار هو منزل أو مبنى إداري أو محل تجاري أو سياحي.
و تعتبر شقق التمويل العقاري فرصة لكل من يبحث عن الاستثمار العقاري حيث أنه يمكنك أن تبداء بأقل مقدم و اطول فترة سداد.
وتتوفر شقق التمويل العقاري في أماكن مختلفة من الجمهورية , وقد بدأ الإعلان عن حجز شقق التمويل العقاري في الرحاب و مدينتي من خلال هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان.
و هناك العديد من شركات بيع شقق تمويل عقاري التى تتوافق مع شروط الصندوق وفقاً للمساحات المقررة.
حيث تتراوح مساحات شقق التمويل العقاري التي يمكن حجزها من خلال المبادرة بين 56 – 58 – 122 140 مترا مربعا.
كذلك تحدثنا فى مقالة خاصة عن خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط عن طريق البنك يمكنك الإطلاع عليها.
هل يوجد شقق تصلح تمويل عقاري بالرحاب ؟
نعم من الرائع فى مدينة الرحاب هو أن جميع شقق الرحاب شقق تصلح تمويل العقاري و سهلة الإستلام مع سرعة التنفيذ.
شاهد أيضاَ شقق للبيع فى الرحاب و اختار الشقة التى تناسب تمويلك وتواصل معنا الأن وسوف نساعدم فى الحصول عليها.
مميزات شقق تمويل عقاري مدينتي مصر أو الرحاب
من الرائع فى كمبوند مدينتى مصر هو توافر العديد من الشقق التى تصلح للتمويل العقاري و التى تتميز عن غيرها من الماطق بالتالي:
- شراء شقة في منطقة سكنية مُميزة مثل شقق مدينتي و الرحاب بها كل الخدمات ومتكاملة البناء.
- تنوع مساحات الشقق من 56 وحتى 140 مترًا مُربعًا.
- تشطيب الشقق الفاخر مما يجعلها جاهزة للسكن فورًا.
- سداد نسبة قليلة من سعر الوحدة كمُقدم وتقسيط الباقي على عدة سنوات.
- طول مدة السداد التي تصل إلى 25 سنة.
- إمكانية اختيار الوحدة المناسبة وعدد سنوات التقسيط وقيمتها.
- تملك وحدة سكنية فاخرة في كمبوند سكني راقِ مما يُعتبر استثمار للمستقبل.
- التقسيط من خلال مبادرة التمويل العقاري التي يطرحها البنك المركزي وهيئة المجتمعات العمرانية يُعتبرأكثر مصداقية من أي جهة أخرى.
شروط التمويل العقاري وفقًا للبنك المركزي تحديث 2023
- أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل العُمر عن 21 سنة.
- الحد الأقصى لمدة التمويل 25 سنة ويجب ألا يتجاوز عُمر المتقدم 65 سنة في نهاية مدة التقسيط.
- الحد الأقصى لسعر الوحدة التي يُمكن التقديم عليها لا يزيد عن 3 مليون جنيهًا مصريًا بدون وديعة صيانة.
- سعر الفائدة 8% متناقصة.
- يصل الحد الأقصى للتمويل العقاري إلى 80% من سعر الوحدة.
- يجب عمل استعلام ائتماني ميداني شامل.
- في حالة التمويل على أكثر من فرد في الأسرة الواحدة شرط العُمر على الفرد الأكبر سنًا.
- تقديم إثبات دخل رسمي بحد أقصى 50 ألف جنيهًا مصريًا للأعزب و70 ألف جنيهًا مصريًا للأسرة شهريًا.
ما هو الحد الأقصى للتمويل العقارى؟
الحد الأقصى للتمويل العقارى و شقق للبيع عن طريق البنك هو 90% من قيمة العقار
، ولكن هذه النسبة قابلة للتغير على حسب رغبة المستثمر ودخله وحسب المعايير الائتمانية التى تحددها جهة التمويل، فقد تصل الى 50% أو 60% أو 70% .
و حظت مبادرة التمويل العقارى بترحيب كبير من قبل المواطنين منذ أطلقها البنك المركزى المصرى فى فبراير من عام 2014، وأقبل الكثير من المواطنين على الحصول عليها وذلك بسبب انخفاض نسبة الفائدة على قرض التمويل العقارى وسهولة الحصول عليه، ذلك الأمر الذى جعل البنك المركزى يقرر رفع إجمالي الأموال المخصصة لقروض التمويل العقارى من 10 مليارات جنيه ل20 مليار جنيه مصري.
كذلك إذا كان أمامك الفرصة فى الحصول على شقة تمليك كاش، أنصحك بالإطلاع على أهم نصائح عند شراء شقة تمليك فى مصر.
شروط الحجز وطريقة التخصيص من خلال مبادرة شقق التمويل العقاري
يتم عرض الوحدات المتاحة للحجز اونلاين على موقع الشركة ليستطيع المُتقدمين اختيار الأنسب لهم من خلال مبادرة التمويل العقاري، و الحجز والتخصيص يجب استيفاء هذه الشروط:
- تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة من المُتقدم لحجز الوحدة لضمان موافق البنك الذي يقوم بالتمويل.
- سداد دفعة جدية الحجز والتي تُقدر بـ 100 ألف جنيه مصري.
- يختار العميل وحدة من الوحدات المُتاحة، ويختار أيضًا عدد سنوات الأقساط وقيمتها بما يتناسب معه ووفقًا للشروط التي حددتها المُبادرة.
- فور أن يُخطر العميل بموافقة البنك على تمويل شراء الوحدة التي اختارها من خلال البريد الإلكتروني أو وصول رسالة نصية على هاتفه المحمول، يجب أن يتوجه فورًا إلى أحد فرع الشركة المذكور في الإخطار لاستكمال سداد دفعة التعاقد والتي تصل نسبتها إلى 20% من إجمالي سعر الوحدة.
- في حالة طلب البنك من العميل استيفاء بعض المستندات يجب أن يلتزم العميل باستيفاء هذه الأوراق خلال 7 أيام تبدأ من يوم وصول الرسالة النصية أو البريد الإلكتروني له و إخطاره بطلب الاستيفاء، وإذا لم يفعل يتم رفض طلب التمويل وإلغاء تخصيص الوحدة.
- إذا لم يتوجه المُتقدم لسداد قيمة دفعة التعاقد خلال 14 يوما من تاريخ إبلاغه بموافقة البنك على تمويل وحدته، سيتم إلغاء التخصيص والحجز بدون إنذار أو اعتذار مع رد مقدم جدية الحجز بعد خصم 1% من إجمالي سعر الوحدة مصاريف إدارية للهيئة.
وبالنسبة للأشخاص الذين لم يستوفوا الشروط وبالتالي لم يوافق البنك على تمويل وحداتهم سيتم رد دفعة جدية الحجز لهم بدون المطالبة بأي فوائد إضافية وذلك من خلال التوجه إلى أحد فروع البنك الأهلي بعد إخطارهم برسالة نصية أو بريد إلكتروني باسم الفرع، خلال 14 يوما لاستلام شيك بالمبلغ من البنك باسم المُتقدم لحجز الوحدة.
الأوراق المطلوبة للعقار من المتقدم لطلب التمويل العقارى
- بطاقة الرقم القومي، ويجب أن تكون سارية للشخص الأعزب، أو للزوج وزوجته.
- صورة من شهادات الأبناء.
- صورة من قسيمة الزواج، أو شهادة الوفاة اذا كان المتقدم (أرمل / ة )، أو قسيمة الطلاق فى حالة الأنفصال.
- رخصة بناء العقار.
- عقد تسجيل الوحدة السكنية فى الشهر العقارى.
- عقد الوحدة أو عقد التخصيص الخاص بالشراء.
- إيصال مرفق حديث ( غاز/ كهرباء/ تليفون) أو عقد ( تمليك/ ايجار) لمقر السكن.
- بيان مفردات الدخل معتمد من جهة العمل.
- موافقة على تحويل الراتب أو المعاش أو القسط فى حالة طلب البنك.
إذا كنت تبحث عن شقة للشراء أو حتى للإيجار في مدينتي، ففي الغالب مر على سمعك مصطلح “شقق التخصيص في مدينتي”، اليوم سنحاول في العصامي شرح كل التفاصيل المتعلقة بشقق التخصيص؛ لكي تضيفها ضمن اختياراتك عند بحثك عن شقة في مدينتي.
ولكن دعنا أولاً نتعرف على مدينتي بشكل عام
مدينتي هي إحدى المجتمعات الحديثة النموذجية في مصر، حيث تجمع بين سحر الحضارة العصرية وجمال البيئة الطبيعية. تقع مدينتي في شمال شرق القاهرة، وتتميز بتصميمها المتقن والمخطط الجيد، مما يجعلها وجهة مثالية للباحثين عن الراحة والرفاهية.
تتميز مدينتي بمجموعة من المزايا الاستثنائية، من بينها البنية التحتية المتطورة والمرافق الحديثة. تضم المدينة مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات السكان بشكل شامل، بما في ذلك المدارس الدولية، المراكز الطبية، المجمعات التجارية، والمناطق الترفيهية.
بالإضافة إلى ذلك، تتميز مدينتي بالأمان والهدوء، حيث توفر بيئة مثالية للعيش وتربية الأسرة. كما تتميز بتوفر مجموعة واسعة من أنواع الوحدات السكنية، مما يتيح للأفراد اختيار السكن الذي يتناسب مع احتياجاتهم وتفضيلاتهم.
ما هو تاريخ شقق تخصيص مدينتي؟
عندما قامت شركة طلعت مصطفى بشراء أرض مدينتي سابقاً، تم الاتفاق مع الحكومة المصرية على أن جزءاً من ثمن أرض مدينتي سيكون عبارة عن عمارات سكنية كاملة في مدينتي، تخصص لهيئات الحكومة المصرية المختلفة مثل الداخلية والقضاء وقطاع البنوك وغيرهم. ولا يشترط أن تكون هذه العمارات متطابقة مع العمارات السكنية الخاصة بشركة طلعت مصطفى.
شقق تخصيص وشقق طلعت مصطفى
أصبح هناك نوعان من الشقق السكنية في مدينتي، شقق تخصيص في مدينتي، وهي عمارات سكنية كاملة مملوكة لهيئات متنوعة مثل الجيش والنقابات وشركات القطاع العام وغيرهم، ويتم تخصيص هذه الشقق لبعض العاملين في هذه الهيئات، ويتوجب عليه دفع ثمن الشقة للهيئة المالكة (سنوضح تفاصيل الأسعار لاحقاً).
والنوع الآخر هو شقق طلعت مصطفى المملوكة لمجموعة طلعت مصطفى، التي تعمل الشركة على بيعها سواء عن طريق الكاش أو التقسيط.
ويمكنك تمييز عمارات التخصيص عن عمارات طلعت مصطفى إما عن طريق الشكل الخارجي، مثل مرحلة B8، أو عن طريق سؤال مختصين في مجال العقارات.
أين تقع شقق التخصيص في مدينتي؟
تقع شقق تخصيص مدينتي في كل مراحل مدينتي تقريباً (ما عدا B1 و B3)، بل إن بعض المراحل تعتبر كلها تخصيص مثل B15 مدينتي ، يختلف عدد عمارات التخصيص من مرحلة لأخرى، ويصعب في أغلب الأحيان التمييز بينهم إلا بعد السؤال.
سعر شقق التخصيص في مدينتي
يبلغ سعر المتر في شقق تخصيص مدينتي حوالي 19.5000 إلى 22.000 جنيه مصري للمتر الواحد عند الدفع كاش، ويزيد السعر بطبيعة الحال عند تقسيط المبلغ، يمكن تقسيطه حتى 7 سنوات.
إجراءات شراء شقة تخصيص مدينتي
يتم تخصيص شقة لأحد موظفي الهيئات الحكومية، ولكن لكي يتم تسجيل الشقة باسمه رسمياً يلزم دفع بعض المصاريف أولاً، ويمكنك شراء الشقة منه قبل دفع هذه المصاريف.
يتم أولاً دفع مقدم حجز نسبته 27.5% + 1.5% مصاريف إدارية، من السعر كاش والباقي من سعر الشقة تزيد عليه فائدة حسب سنين التقسيط التي تصل إلى 7 سنوات.
عند استلام الشقة يلزم دفع وديعة قيمتها حوالي 2300 جنيه مصري للمتر الواحد، بالإضافة إلى شراء النادي بقيمة 258.000 جنيه مصري كاش (أنت ملزم بشراء النادي حتى لو اشتريته سابقاً)
في حالة أنك ستشتري شقة من أحد موظفين الهيئات الحكومية، سيزيد على ما سبق الأوفر (مكسب مالك الشقة السابق) الذي يتراوح بين 100.000 و 250.000 جنيه مصري، بالإضافة إلى مصاريف التنازل إذا كانت الشقة قد سجلت باسم شخص بالفعل وتكون نسبتها حوالي 12% من قيمة الكاش
مميزات شقق تخصيص مدينتي
الميزة الأساسية في شقق تخصيص مدينتي، هي السعر؛ حيث ستسكن وتستثمر في مدينتي بسعر أقل بكثير من باقي الحلول المتاحة سواء من الشركة أو من مالك سابق. وميزة أخرى أن أغلبها عمارات جديدة نسبياً.
عيوب شقق تخصيص مدينتي
على ذكر العيوب فالتشطيب الداخلي أقل بكثير من شقق طلعت مصطفى، بالإضافة إلى أن التشطيب الخارجي يمكن أن يكون أقل في بعض الحالات. يوجد في بعض الأحيان فروق في المساحات، ولكن في أغلب الأمور هي متطابقة
في النهاية، يعد شراء شقة تخصيص في مدينتي بالتقسيط خياراً مثالياً للأفراد الذين يتطلعون لتحقيق حلم السكن في بيئة متكاملة ومريحة، مع إمكانية الدفع بالتقسيط المريح والميسر.
التواصل مع HOME ADVISOR
