بواسطة homeadvisoreg.com 
عملية شراء شقة تمليك فى مصر ليست عملية سهلة بالرغم من كونه فرصة استثمارية , لكن يوجد نصائح عليك الالتفات لها حتى تضمن الحصول على ما ترغب به بالضبط أيا كان غرضك من الشراء إذا كان للسكن أو الاستثمار العقاري.
فى مقالة سابقة تحدثنا فيها عن اسعار الشقق فى مدينتى لاقت إستحسان العديد من زوار موقعنا المتفاعلين على صفحتنا على الفيسبوك، وجائتنا العديد من الرسائل التى يجب أن يهتم بها كل مُقبل على شراء شقة جديدة أو البيع.
فى هذه المقالة سوف نعرض لكم أهم نصائح عقارية يجب الأهتمام بها لضمان حقوقك عند البيع أو الشراء .
محتوي المقالة من HOME ADVISOR
- للشراء
- للبيع
- أهم مناطق الاستثمار فى مصر
أكبر مطوري و مسوقي العقارات فى مصر
النصائح العقارية بالطبع أمر مهم قبل عملية شرائك , لكن من يقدم لك هذه النصائح ؟ هذا هو الأهم
شركة home advisor متخصصة في مجال العقارات داخل عقارات مدينتى و يمكننا أن نقدم لك نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر وكل ما تحتاجه بخصوص العقارات و ما هو أكثر من نصائح عقارية.
أحصل خبرات مجانية بخبرة تمتد لأكثر من 15 عام.
فيما يلي بعض نصائح شراء شقة جديدة قبل إمضاء العقود وبداء الإجراءات القانونية:
1- اختيار الشركة المطورة للعقار
اختيار الشركة المطورة يعتبر أهم نصيحة عقارية في نصائح شراء شقة جديدة لأن الخطوة نفسها هي أهم الخطوات الأولية عند الشراء. نصائح عقاريه
اختيارك لشركة موثوقة و ذات سمعة جيدة سيوفر عليك تردد و جهد كبير تقابله عند شرائك شقة .
خصوصاً إن كان العقار فى إحدي المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة.
و يوجد بعض المؤشرات لأختيار شركة مطورة للعقارات تدل على نجاح الشركة و منها :
- أن تكون الشركة المطورة لها تاريخ و سجل إنجازات ومشاريع ناجحة في السوق العقاري المصري
- أن تكون الشركة شريكة مع شركات تصميم و إنشاءات ناجحة لتضمن جودة التصميم و الانشاء
- تواجد الشركة على شبكات التواصل الاجتماعي أيضا مؤشر مهم و سيسهل عليك معرفة كل المعلومات عنهم.
- كلما كانت الشقة ضمن شقق تمويل عقاري بمعنى أنها مقبولة كلما كان افضل لأن البنك هو من قام بمراجعة كافة أوراقها.
وشركة HOME ADVISOR من أعرق هذه الشركات
2- معاينة العقار بنفسك
مهما كانت الشركة المطورة موثوقة، عليك أيضا الذهاب بنفسك لتقوم بالمعاينه والتأكد من سلامته وسلامة المعلومات التي ستقدمها الشركة لك .
كذلك التأكد من التفاصيل مثل التقسيمات الداخلية و الصيانة و جودة الدهان و جودة المواد المستخدمة مثل الأخشاب و السيراميك و كافة التشطيبات.
خصوصاً إن كانت فى المدن الساحلية مثل العين السخنة أو الساحل، يجب أن تقوم بزيارة الوحدة أو المشروع عن قًرب.
3- معاينة الموقع
يقع الكثير في خطأ شائع عند شرائهم شقة جديدة و هو الأهتمام فقط بمواصفات الشقة , لكن إليك هذه النصيحة :
اختيار موقع العقار له نفس أهمية اختيار العقار, اذا فكيف تختار موقع عقار مناسب ؟
- تواجده في مشروع سكني كبير للاستفادة من خدمات الأمن والصيانة وغيرها
- يكون بمكان مأهول بالسكان لأنه أكثر أمان و راحة
- تأكد من توافقك مع المجتمع السكاني المحيط لتفادي الخلافات معهم
- أن يكون مطل على منظر تفضله مثلا أذا كنت تفضل الحدائق و المساحات الخضراء
- يكون قريب من الطرق الرئيسية
- يوجد مستشفيات و عيادات و خدمات طبية في المنطقة
- يوجد محلات سوبر ماركت وهايبر ماركت قريبة
- قربه من المدارس والجامعات
- قربه من أماكن ترفيهية
- توافر مواصلات حتى و إن كنت تمتلك سيارة
قد تتوافر العديد من هذه المواصفات داخل عقارات الرحاب و الكمبوندات الجديدة فى القاهرة الكبري بالتحديد.
4- مقارنة الاسعار
بعد معاينة الموقع و الخدمات المحيطة به , يمكنك الآن مقارنة سعره بأسعار السوق لتجنب الاحتيال في الأسعار
و بعدها يمكنك أخذ قرارك بالشراءأو عدم شرائه بالتحديد بعد مقارنة السعر بسعر السوق وبسعر الخدمات والمميزات المتوفرة ; فقيمة السعر أهم من السعر كرقم.
5- الإجراءات القانونية قبل توقيع العقد
في حالة أنك قررت الشراء بعد التأكد من كل النصائح السابقة , فإليك أيضا بعض النصائح التي تخص الإجراءات القانونية للشراء قانونيا جديد
-التدقيق القانوني و التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المبنى وعدد الأدوار المرخص بها حتى لا تتعرض لأزالة الدور في حالة عدم تواجد الشقة في الأدوار المرخص بها , يمكنك التأكد من الحي التابع له
-الاستعلام في الحي عن الخدمات الموصلة و الاستعلام عن الإيصالات السابق استلامها و التأكد أن صاحب الوحدة متعاقد بالفعل على الخدمات و يسدد قيمتها حتى موعد شراءك للوحدة
6- التأكد من بيانات عقد البيع
يوجد بعض البيانات الأساسية التي يجب التأكد من سلامة وجودها في العقد قبل توقيعه و هي :
- اسم البائع كاملا , رقم البطاقة القومى للبائع – عنوان محل الإقامة الحالي كاملا
- بيان تفصيلي بالمبيعات و بيان مساحته بالتحديد.
- بيان العنوان محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم بالحي التابع له و اسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.
- بيان الثمن و طريقة الدفع بشكل واضح.
- -يان بشرح وافٍ عن كيفية تملك البائع او الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم.
- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.
- وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.
هذه هي أهم النصائح التي عليك اتباعها و التأكد من سلامتها في حالة رغبتك في الشراء ,لكن إذا كنت أنت البائع فإليك نصائح أخرى لتضمن عملية بيع ناجحة
5 نصائح عقارية عند بيع عقار
إذا كنت مُقبل على بيع هناك بعض النصائح العقارية التي يجب عليك الاهتمام بها قبل عملية البيع
- الدهان:
بما أن الكتاب يعرف من غلافه , يعرف من شكله الخارجي و الاهتمام بالشكل الذي ترغب في بيعه يولد انطباعات أولى جيدة عنه و عن أنه لم يتم اهلاكه .
- الإصلاحات:
تفقده جيدا قبل عرضه للبيع ، قم بتطويره من ناحية الجانب الشكلي مثل دهانات جديدة أو ورق جديد للجدران ، قم بتجميل الحديقة وتقليمها.
قم بتصليح جميع التلفيات أو المشاكل التى قد تجدها، فلا تعتقد ان هذا لا يؤثر فى عمليات البيع، ستجد فى النهاية أنه يؤثر بشكل كبير على السعر النهائى عند البيع.
- نزع الشخصية:
عليك تنظيفه من متعلقاتك الشخصية قبل عرضه للبيع، قم إزالة بعض قطع الأثاث الشخصية حتى يبدو أوسع، وأيضا إذا كنت من هواة تربية الحيوانات فعليك أبعادها حتى يشعر العميل بالراحة.
- التسعير:
السعر من العوامل الهامة والمؤثرة فى أى صفقة , فيجب عليك من البداية تحديد السعر المناسب ، عملية التسعير تقع تحت تأثير العديد من المتغيرات التي يجب أن تكون على دراية بها مثل توقيت البيع، موقعه، أداء السوق، اسعار الشقق فى الرحاب.
الإستعانة بشركات التسويق العقارى:
يمكنك الاستعانة بشركات او مكتب وسيط عقارى، فهذه الشركات لا تتلقى أى عمولات الا بعد عملية البيع، اذا كنت لا تمتلك الخبرة الكافية أو الوقت الكافى للقيام بعملية البيع.
نصائح عقارية للعقار التجاري
التجاري واحد من أهم فرص الاستثمار العقاري فى أى مكان فى العالم، ولكن إذا أهتميت ببعض النصائح العقارية التالية:
- يجب أختيار المدينة و الموقع بعناية، مثلا فى كرافت زون مدينتى من أهم مناطق الاستثمار التجاري فى مصر.
- اختار التواجد فى أهم الأسوق التجارية المُجمعة التى بها العديد من المحلات فضلاً عن إختيار محلات فردية.
- إذا وجدت الفرصة سارع بالشراء فوراً ولا تتردد كثيراً.
- تعاقد مع مطور قوي فى إحدي مشاريعه المستقبلية.
أهم المناطق الواعدة بفرص الإستثمار العقاري فى مصر
هناك بعض المناطق الحديثة فى مصر واعدة بالعديد من فرص الإستثمار العقاري ومنها:
مدينتى مصر
تعتبر مدينتى مصر واحدة من الكمبوندات التى تعج بفرص الإستثمار العقاري بجميع الأنواع (شقق – فلل – محلات تجارية ومطاعم – مكاتب و عيادات). خصوصاً منطقة بريفادو.
مميزات شقق تمويل عقاري مدينتي مصر أو الرحاب
من الرائع فى كمبوند مدينتى مصر هو توافر العديد من الشقق التى تصلح للتمويل و التى تتميز عن غيرها من المناطق بالتالي:
- شراء شقة في منطقة سكنية مُميزة مثل شقق مدينتي و الرحاب بها كل الخدمات ومتكاملة البناء.
- تنوع مساحات الشقق من 56 وحتى 320 مترًا مُربعًا.
- تشطيب الشقق الفاخر مما يجعلها جاهزة للسكن فورًا.
- سداد نسبة قليلة من سعر الوحدة كمُقدم وتقسيط الباقي على عدة سنوات.
- طول مدة السداد التي تصل إلى 25 سنة.
- إمكانية اختيار الوحدة المناسبة وعدد سنوات التقسيط وقيمتها.
- تملك وحدة سكنية فاخرة في كمبوند سكني راقِ مما يُعتبر استثمار للمستقبل.
- التقسيط من خلال مبادرة التمويل التي يطرحها البنك المركزي وهيئة المجتمعات العمرانية يُعتبرأكثر مصداقية من أي جهة أخرى.
القاهرة الجديدة
مدينة القاهرة الجديدة متكاملة مليئة بالفرص العقارية و تعتبر الواجهة الاولى للإستثمار العقاري فى مصر و بها جميع أنواع العقارات.
وتمتاز المدينة بالمساحة و المناطق المختلفة و التى توفر فرص استثمارية متنوعة و عديدة.
العاصمة الإدارية الجديدة
أحدث مدن الإمتداد العمراني و أول مدينة عقارية من الجيل الرابع هى العاصمة الإدارية الجديدة.
والتخطيط العام للعاصمة الإدارية الجيدة يؤهلها للعديد من فرص الإستثمار في عقار لسنوات طويلة قادمة.
المدن الساحلية
من أهم النصائح لدي العديد من الخبراء هو الإستثمار فى الساحلي أو المصيفي.
فى مصر تعتبر العين السخنة و الساحل الشمالى من أهم المناطق الساحلية للإستثمار.
كم يبلغ طول الشاطىء في المراسم الساحل الشمالي برأس الحكمة؟
مشروع سكني وسياحي فاخر يقع على شاطئ البحر الأبيض المتوسط، ويوفر أسلوب حياة فاخر ومرافق متميزة للسكان والزوار. إليك بعض المعلومات والنقاط البارزة حول “رأس الحكمة” في الساحل الشمالي بمصر:
يبلغ طول الشاطىء في المراسم حوالي 1200 متر، 1050 منهم سيكون أما اللاجون
تصميم وتخطيط مار باي الساحل الشمالي
كما عودتنا شركة المراسم في مشارعها السابقة فهي تهتم بالتصميم والتخطيط أقصى اهتمام، حيث تم تنفيذ التصميم العام لمار باي الساحل الشمالي من قبل BDP UK owned by Sir George Grenfell و هو الأول في تصنيف المصممين المعماريين في إنجلترا، وتم مراعاة سهولة وصول السكان إلى المناطق الحيوية مثل النادي والشاطىء والمنطقة الخدمية، وجعل الزوار في مناطق تجارية مخصصة بعيدة عن المناطق السكنية ستكون هي واجهة مار باي على طريق الساحل، ومراعاة المساحات الخضراء والمسطحات المائية الصناعية مثل البحيرات وأحواض السباحة.
تم أيضاً مراعاة تقسيم المناطق السكنية ومحاولة تمييز جميع الشاليهات والفلل على حد سواء، حيث ستكون مار باي مبنية على منطقة متدرجة في المنسوب لكي ترى جميع الوحدات البحر.
