الدليل الكامل لشقق مدينتي | 3 أسئلة مهمة قبل شراءك

تقسيم العمارات في مدينتي، كيف تعرف عنوان شقة في مدينتي؟ ما هي المرحلة المناسبة لك؟ ما هي الإطلالة التي تتمناها في شقتك؟ ما هي مميزات وعيوب كل مرحلة، هل يوجد كومباوند داخل مدينتي؟ ماهي شقق التخصيص؟ ما هي طريقة الدفع المفضلة لك؟

بالصور | جميع تفاصيل الشقق في مدينتي طلعت مصطفى، المساحات، الفيوهات، الأسعار

المحتويات:

تقسيم العمارات في مدينتي، كيف تعرف عنوان شقة في مدينتي؟

ما هي المرحلة المناسبة لك؟

ما هي الإطلالة التي تتمناها في شقتك؟

ما هي طريقة الدفع المفضلة لك؟

كيف تعرف عنوان شقة في مدينتي؟

تنقسم عقارات مدينتي إلى مراحل سكنية، وتنقسم هذه المراحل إلى مجموعات، وتنقسم المجموعات إلى عمارات سكنية. مراحل مدينتي مثل B1,B2,B3,….. أما المجموعات فتسمى تبعاً للمرحلة التي تقع بها؛ أي أنه في المرحلة الثانية B2، يوجد بها مجموعات 21,22,23,24، وفي المرحلة السادسة B6، يوجد بها 61,62,63…وهكذا.

هل تريد أن تعرف العنوان المختصر لشقة تقع في المرحلة الثالثة، في المجموعة 31، في عمارة رقم 10، الدور الثالث، شقة رقم 2؟ إنه 31 10 32.

الآن يمكنك معرفة عناوين شقق مدينتي بكل سهولة، ولكن ماذا عن الاختلافات بين مراحل العمارات المختلفة في مدينتي؟

مراحل العمارات في مدينتي، الموقع والمساحات والمميزات والعيوب

مرحلة العمارات الأولى B1

تعتبر ثانى اقدم مراحل العمارات بمدينتى بعد مرحلة B6 وتتكون من ثمانية مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 11 حتى المجموعة 18 ومن اعلى المراحل بالنسبة للرقى السكانى وتتكون العمارات فيها من 6 أدوار

موقع وحدود B1

شمالا / الخدمات المستقبلية وطريق السويس وبوابة رقم 2
جنوبا /نادي مدينتي والسنترال بارك
شرقا / المرحلة الثانية B2
غربا / فيلات المرحل الاولى VG1

نماذج ومساحات B1

شقق مدينتي B1 تتراوح المساحات من شقق مساحتها 98 إلى شقق مساحتها 324، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 5 غرف.

تميز B1

يوجود مركز تجاري متكامل به صيدلية العزبي , ومترو ماركت ، ومكتبة الاوائل للأدوات المكتبية .
قربها الشديد من ارابيسك مول والاوبن اير مول
قربها من مدخل المدينة رقم 2
قربها من السينترال بارك
قربها من نادي مدينتي

مرحلة العمارات الثانية B2

تعتبر ثالث اقدم مراحل العمارات بمدينتى بعد مرحلة B1 وتتكون من ستة مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 21 حتى المجموعة 26 وتتكون العمارات فيها من 6 أدوار

موقع وحدود B2

شمالا / مجمع البنوك , المدارس ( ( MLS , BLS, وطريق السويس
جنوبا /نادي مدينتي
شرقا / مجرى السيل , والمرحلة الثامنة B8
غربا / المرحلة الاولى B1

نماذج ومساحات B2

شقق مدينتي B2 تتراوح المساحات من شقق مساحتها 98 إلى شقق مساحتها 324، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 5 غرف.

تميز B2

يوجد بها النادي جنوبا ومنطقة البنوك والمدارس شمالا .
قربها من مدخل المدينة رقم 2, اي قريبة من طريق السويس .
في منتصف المرحلة يوجد بها مركز تجاري يضم سوبر ماركت البركة وصيدلية أميرة ومسجد التوحيد.

مرحلة العمارات الثالثة B3

تعتبر اهم المراحل حيث انها تتوسط منطقة العمارات وقريبة من معظم خدمات المدينة والبوابة الرئيسية رقم 1 وتتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 31 حتى المجموعة 34 وتتكون العمارات فيها من 6 أدوار

موقع وحدود B3

شمالا / النادي والسنترال بارك
جنوبا /الفودكورت والحركة
شرقا /مجرى السيل والمرحلة السابعة B7
غربا / فيلات المرحلة الرابعة VG4

نماذج ومساحات B3

شقق مدينتي B3 تتراوح المساحات من شقق مساحتها 98 إلى شقق مساحتها 324، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 5 غرف.

تميز B3

افضل مواقع العمارات جميعها حيث انها منتصف المدينة
تتميز الشقق المطلة على النادى بواجهة بحرية
قريبة من النادي والفودكورت والحركة والبوابة الرئيسية
قريبة من السنترال بارك
يوجد في المنتصف مركز تجاري لمزارع دينا وصيدلية جسرها (اول صيدلية الكترونية) ومبنى ادارى ومسجد

مرحلة العمارات السادسة B6

تعتبر اقدم مراحل العمارات بمدينتى على الاطلاق وتتكون من عشرة مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 61 حتى المجموعة 70 والعمارات فيها تتكون من 6 أدوار وبعض العمارات الاخرى من 5 أدوار

موقع وحدود B6

شمالا / منطقة الفود كورت وB7
جنوبا /حدود المدينة (المستقبل سيتي)
شرقا / منطقة الاستعمالات المختلطة والمسمى خطأ بالميجا مول (لم تبن بعد)
غربا / فيلات المرحلة الخامسة VG5 , مجرى السيل

نماذج ومساحات B6

شقق مدينتي B6 تتراوح المساحات من استديوهات مساحتها 58 إلى شقق مساحتها 174، وتتنوع النماذج من استديو غرفة واحدة إلى شقة 3 غرف.

تميز B6

قربها من مركز حركة المواصلات.
قريبة من الفودكورت.
يوجد في المنتصف مركز تجاري لاولاد رجب بالاضافة الى حضانة وصيدلية.
يعتبر سعر المتر بها أقل من الأسعار في باقي انحاء مدينتي.

مرحلة العمارات السابعة B7

تتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 71 حتى المجموعة 74

موقع وحدود B7

شمالا / النادي
جنوبا B6 /
شرقا / شارع الشانزلزيه
غربا / مجرى السيل و B3 والحركة

نماذج ومساحات B7

شقق مدينتي B7 تتراوح المساحات من استديوهات مساحتها 42 إلى شقق مساحتها 96، وتتنوع النماذج من استديو غرفة واحدة إلى شقق غرفتين.

تميز B7

قربها من مركز حركة المواصلات.
تطل على النادى
تطل على الشانزلزيه
قربها من الفوت كوت

مرحلة العمارات الحادية عشر B11

تتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 111 حتى المجموعة 114 ويوجد بها أكبر تجمع سكني من العمارات من 350 : 400 عمارة

موقع وحدود B11

شمالا / B10
جنوبا / حدود المدينة
شرقا / B12 وكرافت زون
غربا / منطقة الاستعمالات المختلطة

صورة الخريطة

نماذج ومساحات B11

شقق مدينتي B11 تتراوح المساحات من شقق مساحتها 56 إلى شقق مساحتها 200، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 4 غرف.

تميز B11

مركز خدمي للمرحلة في الوسط
اقرب ما يكون للعاصمة الادارية
قريبة من الكرافت زون وشارع الشانزلزية ومنطقة الاستعمالات المختلطة
استغلال المساحات فيها على اعلى مستوى
تحميل الخدمات فيها على سعر المتر من اقل المراحل

مرحلة العمارات الثامنة B8

أفخم مراحل العمارات في مدينتي، وأكثرها تميزا، وأيضاً الأعلى سعراً. تتكون من تسعة مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 81 حتى المجموعة 89

موقع وحدود B8

شمالا / المركز الطبى العالمى ومجمع الشركات ومجمع البنوك
جنوبا /النادى
شرقا / شارع الشانزلزيه ومركز المدينة
غربا / مجرى السيل و B2

نماذج ومساحات B8

شقق مدينتي B8 مساحات الشقق من 82 إلى 460، والنماذج من غرفة واحدة إلى 6 غرف.

تميز B8

البارك تحت العمارات فى بعض المجموعات
وجود نظام الباثيو فى العمارات
وجود الشقق الدوبلكس
مداخل العمارات من الرخام والاسقف المعلقة وليست ضمن مساحات الشقق
وجود مركز خدمى يتوسط المرحلة
قربها من مركز المدينة والمركز الطبى والنادى والشانزلزية ومجمع الشركات
استخدام دهانات بلاستيك مقاومة للعوامل الجوية (dry mix) وأرضيات من البورسلين و HDF

مرحلة العمارات العاشرة B10

تتميز بتشطيبها المميز، والعمارات الحديثة. تتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة 101 حتى المجموعة 104

موقع وحدود B10

شمالا / محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
جنوبا B11 /
شرقا / مركز القطاع السكنى و B12 ومحور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
غربا / شارع الشانزلزيه

نماذج ومساحات B10

شقق مدينتي B10 تتراوح المساحات من شقق مساحتها 56 إلى شقق مساحتها 200، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 4 غرف.

منطقة B10 في مدينتي القاهرة الجديدة هي واحدة من المناطق السكنية الحديثة والمتطورة داخل هذا المشروع الضخم. إليك بعض المعلومات حول منطقة B10:

1. **الموقع**: تقع منطقة B10 في موقع متميز داخل مدينتي القاهرة الجديدة، مما يجعلها محطة جذب للعديد من السكان والمستثمرين.

2. **الخدمات**: تتميز منطقة B10 بتوفر العديد من الخدمات والمرافق الضرورية للحياة اليومية، مثل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية، المطاعم، والمناطق الخضراء.

3. **البنية التحتية**: تمتاز منطقة B10 بالبنية التحتية المتطورة، مثل الشوارع الواسعة، وأنظمة الصرف الصحي المتقدمة، والمرافق العامة عالية الجودة.

4. **الأمان والأمانة**: تعتبر منطقة B10 منطقة آمنة ومأمونة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للعيش والاستثمار فيها.

5. **أسلوب الحياة**: توفر منطقة B10 أسلوب حياة متميز يجمع بين الهدوء والراحة والحيوية، مما يجذب العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن جودة الحياة.

6. **التصميم المعماري**: يتميز التصميم المعماري في منطقة B10 بالحداثة والأناقة، مما يضيف لمسة جمالية للمنطقة ويجذب العديد من السكان.

7. **الفرص الاستثمارية**: تعتبر منطقة B10 فرصة استثمارية مثيرة نظرًا للنمو السريع والطلب المتزايد على العقارات في هذه المنطقة.

8. **الترفيه والتسوق**: تتوفر في منطقة B10 العديد من وسائل الترفيه والتسوق، مثل المجمعات التجارية الكبيرة والمتنزهات والملاعب الرياضية.

باستناد إلى هذه المعلومات، يمكنك تطوير استراتيجيات تسويقية مبتكرة لجذب المزيد من العملاء المحتملين والمستثمرين إلى منطقة B10 في مدينتي القاهرة الجديدة.

تميز B10

مركز خدمي للمرحلة يحتوي على مركز طبي وسوبر ماركت بيني ومكتبة الصفوة
قريبة من شارع الشانزلزية
تطل على محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
قريبة جداً من الكرافت زون والايست هاب ومول الاول سيزن بارك

مرحلة العمارات الثانية عشر B12

أحدث مراحل عمارات مدينتي، بدأ تسليمها في أوائل عام 2022، وتتميز بالتشطيب الحديث. تتكون من اربع مجاميع تبدأ من المجموعة رقم 121 حتى المجموعة 124

موقع وحدود B12

شمالا / محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
جنوبا / المنطقة الحرفية (كرافت زون) وحدود المدينة
شرقا / منطقة الاسكان الجديدة
غربا / B11 وكذلك B10 وايضا محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد

نماذج ومساحات B12

شقق مدينتي B12 تتراوح المساحات من شقق مساحتها 56 إلى شقق مساحتها 200، وتتنوع النماذج من شقق غرفتين إلى شقق 4 غرف.

تميز B12

قربها من محور الحدائق والترفيه (السنترال بارك) الجديد
قربها من المنطقة الحرفية (كرافت زون)
يوجد في المنتصف مركز تجاري بالاضافة الى حضانة وصيدلية.

مرحلة العمارات الرابعة عشر B14

آخر مرحلة تم طرحها في مدينتي

تقع بالقرب من B15 و بريفادو والبوابة الرابعة

لم يتم البدء في التنفيذ بعد

تم بيع مجموعة كاملة وهي 141

نفس نماذج ومساحات B10-B12

أكبر مساحة 200 متر

أصغر مساحة استوديو 56

مرحلة العمارات الخامسة عشر B15

شقق مدينتي B15 أو كما يسميها البعض بريفادو 2 للتشابه الكبير في شكل العمارات بينها وبين بريفادو مدينتي، هي أحدث مراحل مدينتي، وهي عبارة عن 1000 شقة تخصيص من جمعيات متنوعة مثل الشرطة والقضاء، المرحلة بالكامل استلام فوري، تم الانتهاء من أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية، بالإضافة إلى أعمال اللاندسكيب.

هل يوجد في مدينتي كومباوند؟ ما هو بريفادو؟

كومباوند له بواباته الخاصة داخل مدينتي، ليضمن خصوصية وأماناً أكثر لسكان بريفادو، بالإضافة إلى البحيرات الصناعية المنتشرة في برفادو. خصصنا مقالة كاملة عن بريفادو يمكنكم رؤيتها من هنا

ما هي شقق التخصيص في مدينتي؟

انتشر بشكل ملحوظ مصطلح شقق التخصيص في مدينتي، وهي الشقق التابعة لهيئات حكومية مختلفة، مثل القضاء والداخلية والجيش والبنوك الحكومية. شقق التخصيص تشيبطها يكون أقل من تشطيب شقق طلعت مصطفى، وأيضا واجهات ومداخل العمارات أقل جودة. بالرغم من ذلك، كانت تعتبر شقق التخصيص خياراً جيداً لأن سعرها كان مقارب لسعر الكاش في مدينتي، ولكنك كنت تستطيع تقسيط هذا المبلغ على فترة قد تصل إلى 7 سنين. ولكن بعد صدور قانون بزيادة نسبة التنازل (التي يدفعها المشتري) إلى 13% من قيمة الوحدة، وزيادة الأوفر (المبلغ الذي يتربحه المالك كمكسب له في بيع العقار)، وانعدام معروض التخصيص بسبب توقف الهيئات الحكومية عن تخصيص شقق لموظفينها، كل هذا أدى إلى عزوف الكثيرين عن شقق التخصيص في مدينتي، والتوجه إلى شراء شقق مدينتي تقسيط حسب المقدم المتاح معهم.

ما هي عيوب منطقة B6 مدينتي ؟

العمارات قديمة والتشطيب الداخلي متهالك في الأغلب، لأنها أول مرحلة تم بناءها في مدينتي
نسبة التهدير في المساحة مرتفعة جداً
كثرة المستأجرين
أصغر حجم باركنج في مدينتي
كثرة عمارات التخصيص؛ مما يرفع قيمة التنازل في حالة شراء شقة تخصيص

ما هي عيوب منطقة B11 مدينتي ؟

كثرة عمارات التخصيص التي يكون تشطيبها أقل في الجودة
ظهور شروخ وهبوط في بعض العمارات

إطلالات ( فيوهات ) مدينتي المختلفة، أكبر مميزات مدينتي

تتنوع فيوهات مدينتي من فيو الشارع المعروف وحتى فيو البحيرات مروراً بفيو الجاردن. عند مجيئك لمدينتي يجب عليك اختيار الفيو المريح لك أكثر؛ لأن هذا هو المنظر التي سوف تراه طوال فترة سكنك في شقتك في مدينتي. سنستعرض الآن إطلالات ( فيوهات ) مدينتي المختلفة:

فيو بارك

فيو شارع
فيو النادي
فيو نارو جاردن

HOME ADVISOR

فيو جاردن

فيو مجرى السيل
فيو الخدمات / مناطق تجارية

فيو بحيرات

الدفع كاش أم تقسيط، كل طرق الدفع متاحة في مدينتي

متوسط سعر متر كاش في مدينتي حالياً حوالي 25 ألف، ويضاف عليها اشتراك نادي مدينتي (اجباري) حوالي 280 ألف كاش، ويمكن تقسيط مبلغ اشتراك النادي ولكن بعد تطبيق فايدة سنوية على المبلغ. أيضاً توجد مصاريف تنازل على كل شقة يتحملها المشتري.
تختلف أسعار شقق مدينتي من مرحلة لأخرى وحسب تميز كل وحدة، كما أن شقق تخصيص مدينتي تعتبر بديلاً أفضل للباحثين عن شقق بطرق دفع مريحة

شقق مدينتي من أميز الشقق في مصر والشرق الأوسط، حاولنا إيجاز بعض المعلومات عنه