بواسطة homeadvisoreg.com 
الاستثمار العقاري واحداً من أكثر أنواع الاستثمار نجاحاً بل ويمكن القول أنه أفضل أنواع الاستثمار في أي مكان في العالم لما له من عوائد ربحية جيدة إذا تم دراسة الموضوع بعناية.
لكن قبل الاتجاه إلى الاستثمار في العقارات، عليك أولاً معرفة ما هو الاستثمار العقاري ؟ و ما أنواع الاستثمار العقاري ؟ و كيفية الإستثمار فى العقارات.
وهناك المزيد من الاسئلة التى يجب أن تطرحها على نفسك أو على الخبير الذي سوف تستعين به للتعرف أكثر حول افضل انواع الاستثمار العقاري فى المنطقة التى أخترتها.
وما هو افضل عقار للاستثمار مثلاً فى عقارات القاهرة الجديدة ؟ أقصد هنا النوع (شقة – فيلا – محل تجاري – مكتب إداري) ذلك لأن لكل منطقة طابع خاص.
هذا ما سيتم الاجابة عنه في السطور التالية، بالاضافة الي كيفية الاستثمار في العقارات بالطريقة الصحيحة للحصول على عائد ربحي مرتفع.
HOME ADVISOR دليلك الأول لمعرفة كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار العقاري.
روابط سريعة :-
- ما هو الاستثمار العقاري؟
- افضل انواع الاستثمار العقاري
- مميزات الاستثمار العقاري
- كيفية الاستثمار في العقارات
ما هو الاستثمار العقاري ؟
الاستثمار العقاري، بمفهوم بسيط هو عبارة عن شراء وتملك وإدارة وتأجير أو بيع العقارات؛ لتحقيق نسب عالية من الأرباح.
يمكن تعريفه أيضاً بأنه تجميع قطع الأراضي أو العقار التجاري أو العقار السكني بهدف البيع أو التطوير في المستقبل، ويندرج الاستثمار العقاري تحت شراء ملكية وإدارة وتأجير و أو بيع العقارات للربح.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري ؟
ينقسم الاستثمار العقاري إلى 6 أنواع رئيسية وتتمثل في الآتي :
1. الاستثمار العقاري في العقارات السكنية :-
الاستثمار في العقارات السكنية هو الاستثمار الأكثر امان , و هو عبارة عن الاستثمار في المنازل، والشقق السكنية، العمارات، والتاون هاوس، و الفلل، وحتى القصور.
ومع الزيادة السكانية والإقبال على استئجار وشراء العقارات باعتباره من الاحتياجات الأساسية , هذا ما يجعل الاستثمار العقاري الاستثمار الأكثر شيوعاً.
ويعتبر هذا المسار مسار آمن كما أنه استثمار بسيط ومباشر دون تعقيد خصوصاً أن العائد المالي مضمون أكثر من غيره،
يمكنك كسب المال من خلال تأجير العقار بشكل شهري للمستأجر و الحصول على دخل ثابت و مضمون .
أو أن تشتري مثلاً وحدة من عقارات مدينتى وتقوم ببيعها بعد فترة من الزمن عندما يزيد أو يتضاعف سعرها.
أنواع الاستثمار العقاري السكني :
يختلف الاستثمار السكني حسب حجمها وطرق استثمارها والفئة المستهدفة , لكن ما هي أنواعها وكيف يمكن معرفة أنسب استثمار سكني يناسبك؟
دريم هومز ستساعدك على تحديد الفرق من خلال بعض النقاط وهي :
- الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية :
ويتم الاستثمار العقاري بالأراضي السكنية من خلال شراء أو تملك قطعة أرض،
وبعد فترة من الوقت يمكن للمستثمر بيع قطعة الأرض مع زيادة في سعر الأرض أو مضاعفة السعر الأصلي، حسب متوسط الأسعار في السوق المحلي المصري،
والذي يتغير بالاعتماد على عوامل الموقع، والخدمات المتاحة، والتطور السكني والتجاري في المنطقة.
- تأجير المنازل :
العقارات السكنية هي أحد افضل أنواع الاستثمار العقاري الآمن، لأنه يوجد طلب كبير ومتزايد على العقارات السكنية بسبب زيادة عدد السكان بشكل مستمر.
ويعد تأجير الشقق والمنازل من الاستثمارات البسيطة حيث يولّد تأجير المنازل مردود ودخل مادي ثابت لمالك العقار، كما يرتفع ايجار المنزل أو الشقة مع أي ارتفاع يحدث في إيجارات السوق.
لكن يجب التوضيح أنه يجب الاستثمار في منطقةٍ ذات مستقبل عقاريا مضمون،
بمعنى أن تكون قابلة للتطور والنمو مع تواجد المرافق الأساسية والمهمة في المنطقة حتى يكون هناك استمرارية في تأجير و يمكن بيع العقارات وقت الحاجة.
- بيع الوحدات السكنية :
وتكون عن طريق بناء أو شراء الوحدات السكنية وبيعها وتتم كالاتي :
بناء عمارة أو مجمع سكني أو مبنى سكني كامل أو حتى كمبوند وبيع المبنى كله لنفس الشخص أو بيع كل شقة بشكل منفصل،
لكن هذا الاستثمار يحتاج إلى رأس مال كبير ولذلك يتطلب وجود أكثر من شريك واحد يتشاركون في الأرباح بنسب محددة أو عبر الحصول على قرض للإنشاء والاستثمار السكني.
شراء وحدات سكنية جاهزة مثلاً من عقارات الرحاب وعرضها للبيع فيستعين المستثمر بسمسار عقاري لإيجاد أفضل الشقق والوحدات السكنية بأقل سعر أو بسعر يسمح له ببيعها وتحصيل ربح من فرق الأسعار.
لكن لا يفضل الكثير من المستثمرين هذه الطريقة مع أنها توفر عائد مادي عالي إلا أنها تتطلب رأس مال كبير لشراء الوحدات السكنية ومن ثم بيعها.
شراء الشقق والوحدات السكنية القديمة والمستهلكة و ترميمها وتجديدها وتطويرها ثم يعرضها المستثمر للبيع. ويجب أن يراعي المستثمر الأمور الآتية :
تحسين شكل الوحدة السكنية – التأكد من التمديدات – تركيب الأرضيات الخشبية أو السيراميك وتغيير المقابض والأبواب – إضافة إلى لمسات إبداعية لجذب المشتري – وهي أمور تساعد بشكل كبير في زيادة سعر الوحدة السكنية أو المنزل.
2. الاستثمار العقاري التجاري :-
يمثل العقار التجاري مكاتب إدارية أو تجارية و غيرها مثل المحلات ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية.
ويشمل الاستثمار العقاري التجاري مختلف العقارات التجارية من أسواق تجارية، ومراكز تجارية، ومولات، ومستودعات، ومخازن، ومواقف السيارات.
وأي مجمع تجاري أو مبنى تجاري يشمل على عمل تجاري من بيع وشراء وتقديم خدمات مثل منطقة كرافت زون مدينتى أحد أهم المناطق التجارية فى القاهرة الجديدة.
و تؤثر مجموعة من العوامل على هذا النوع وتشمل :
شروط البلدية – أنظمة السلامة – التصاميم الجيدة – مواقف السيارات – التسويق – التشغيل – الصيانة.
إلا أن الاستثمار العقاري التجاري يعد من أفضل أنواع الاستثمار العقاري. و للعقار التجاري أنواع مختلفة، من أهمها:
- إنشاء مبنى تجاري لتأجيره :
وهو استثمار ممتاز ويتم عبر شراء المستثمر لقطعة أرض ليبني عليها مبنى تجاري، ثمّ يقوم بتقسيم المبنى التجاري إلى وحدات تجارية أصغر وتأجيرها لشركة أو مؤسسة أو مكتب أو بنك أو غيرها من المشاريع التجارية.
- بناء مبنى تجاري لبيعه :
وهي طريقة تعتمد على الموقع ومساحة أرض البناء، حيث يقوم المستثمر ببناء مبنى تجاري كبير ومن ثم بيعه بأعلى تكلفة أو بيعه بعد تقسيمه على شكل وحدات تجارية أصغر و الربح فيها يكون أعلى ولكنه يحتاج لوقت أطول.
- إنشاء مبنى تجاري بالشراكة :
حيث يقوم المستثمر العقاري بتنفيذ هذا المشروع عبر شراء أو تملك قطعة أرض والتعاون مع شركة أو شريك لإنشاء المبنى التجاري، بينما يحصل الشريك على نسبة من الأرباح أو يحصل بالمقابل على وحدة تجارية أو عدد من الوحدات التجارية حتى يستفيد منها.
3. الاستثمار في عقارات ادارية :-
ويشمل هذا النوع المقرات الإدارية والمكاتب، حيث تخصص منطقة و يتم تحويلها إلى وحدات إدارية، ويمثل عامل الموقع وقرب العقار من الخدمات الرئيسية، الدور الأهم لاستثمار العقارات الإدارية.
كما تؤثر تصاميم العقارات الإدارية من الداخل على العائد الذي قد يعود على المستثمر ومدى نجاح الاستثمار العقاري.
ويعد هذا النوع من أفضل أنواع الاستثمار العقاري طويل المدي.
4. الإستثمار في العقارات الصناعية :-
وهي من العقارات والاستثمارات الأساسية ،لأنها تشمل تكاليف إنشائية وتشغيلية أقل نسبياً من العقارات الأخرى. فمثلاً لا يوجد اشتراطات تصميمية مكلفة إلا معايير السلامة، والمعايير الوظيفية مثل مناطق التحميل والإضاءة الكافية، والتدفئة، والتهوية.
وهي عبارة عن الاستثمار في المستودعات الصناعية التي يتم تأجيرها للشركات كمراكز التوزيع، أو وحدات التخزين، أو المستودعات، أو وحدات غسيل السيارات، وغيرها ، و التي تولّد مبيعات من العملاء. وغالباً ما يكون أحد أنواع الاستثمار العقاري الصناعي ذو إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات.
5. الاستثمار العقاري المختلط :-
وهو عبارة عن عقار يجمع أي من الأنواع السابقة في مشروع واحد.
مثلاً يقوم شخص بشراء قطعة ارض ويبنى عليها عمارة، يكون الدور الأول والثانى محلات تجارية وباقى العمارة يتم تأجيرها لمكاتب تجارية وشقق سكنية.
هذا النوع من الاستثمار في العقار يحتاج رأس مال كبير وخبرة في مجالات عقارية متنوعة ومختلفة.
6. شراء عقار و تجديده و بيعه :-
ويعتبر هذا النوع من الإستثمار العقاري استثمار سريع، حيث أنه غالباً ما يكون العقار قديم ويشتريه المستثمر بسعر رخيص نسبياً ويتم تصليحه وصيانته ثم يقوم بإعادة بيعه.
و يعتبر هذا العقار ممتاز لكسب المال بشكل سريع حتى لو كان مبلغاً بسيطاً من المال.
ما هي مميزات الاستثمار العقاري ؟
1- الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة:
يُعتبر الاستثمار في العقارات طريقة ناجحة للاحتفاظ بقيمة رأس المال بعيدًا عن تقلبات تغيير أسعار العملات وارتفاع الأسعار والمخاطر التي تواجه الادخار في شكل السيولة المالية.
لأن العقارات أصول ثابتة، قيمة مالية مجمدة لا تمثل خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود التي يمر بها السوق العقاري.
2- مصدر للدخل الثابت بدون مجهود:
الاستثمار العقاري يُعتبر وسيلة ناجحة جدًا لما يُعرف بالدخل السلبي وهو الدخل الذي يحصل عليه الشخص بدون القيام بمجهود يُذكر.
لذلك ادخار الأموال في شراء عقارات مختلفة أو حتى عقار واحد مهما كان نوعه، ثُم تأجيره والاستفادة منه يُعتبر طريقة للحصول على دخل شهري ثابت بدون القيام بمجهود.
3- الحماية من التضخم:
التضخم هو ارتفاع ملحوظ في السلع والخدمات وانخفاض القوة الشرائية للعملة التي يتعامل بها الناس، وفي موجات التضخم هذه التي تمر بها مصر، يكون الاحتفاظ بعقار هو حماية من هذا التضخم.
4- الاستثمار في قيمة تزداد بمرور الوقت:
وتزداد قيمة العقارات باستمرار بسبب زيادة الطلب من قِبل المستثمرين على الاستثمار العقاري، وزيادة الطلب في سوق الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف البناء والتمليك مما يجعل الإيجار حل أسرع وأفضل.
وتزداد قيمة العقارات بمرور الوقت، فأنت تدفع مبلغ من المال بقيمة السوق الحالية، وبعد مرور وقت ترتفع قيمة هذا العقار بمتطلبات السوق في هذا الوقت،
كما أن أسعار الإيجار ترتفع أيضًا بمرور الوقت وتُعادل زيادة الأسعار في العموم مما يوفر لك ثبات في الدخل الذي تحصل عليه من عقارك.
5- الربح السريع:
العقارات بشكل عام توفر مصدر للربح السريع، فلست مضطر أن تنتظر فترة كبيرة لتبيع العقار الذي اشتريته أو تقوم بتأجيره لتحقق ارباح ، لأن سوق العقارات به حركة مستمرة، سواء في حالة البيع والشراء أو التأجير الذي يزداد عليه الطلب باستمرار.
كيفية الاستثمار في العقارات :-
يحتاج أى شخص مُقبل على الإستثمار فى العقارات على دراية شاملة بالسوق ومن ثم المدينة التى قرر ان يستثمر بها ثم نوع العقار المناسب للإستثمار فى هذه المنطقة.
الأمر فى ظاهره بسيط ولك للأمانة هو يحتاج إلى نظرة شمولية من خبير أو إذا قررت الإعتماد علي نفسك يجب دراسة الأمر جيداً و التعرف على تاريخ المنطقة فى أخر 5 سنوات على الأقل وما تم بها من تحديثات و الوضع الراهن.
هناك أيضاً بعض الأمور التى يجب دراستها بعناية وسأقوم بسردها فى النقاط التالية:
1- مشكلات تأجير العقارات:
بالرغم من مُميزاته المتعددة. فمن المُمكن أن تمر فترة دون إيجاد مُستأجر مناسب للعقار، أو تعرض السوق نفسه لبعض التقلبات، أو تغير الظروف الاقتصادية، أو حتى مواجهة بعض المشاكل في بيع العقار .
2- الركود في سوق العقارات:
سوق العقارات يُعتبر من أكثر الأسواق استقرارًا إلا أن هذا لا يمنع أبدًا إمكانية تعرضه للركود وقلة حركة البيع والشراء،
وقد يحدث ذلك نتيجة عدة عوامل منها عروض شراء العقارات بالتقسيط التي تُقدمها الشركات الكبيرة، وتفاوت أسعار الوحدات وطول الإجراءات المتبعة لشراء عقار وما إلى آخره.
3- التكاليف ونفقات العقار:
فبدايةً من عملية الشراء , التي قد تتطلب بعض التكاليف مثل التكاليف للمحامي أو السمسار أو لإنجاز الإجراءات القانونية لإتمام عملية الشراء ، وحتى تكاليف التأمين على العقار أو دفع مصاريف الصيانة والنظافة وأي مصاريف أخرى.
4- الوقوع في مشاكل تخص ملكية العقار:
من أسوأ عيوب الاستثمار في العقارات أيضًا هو الوقوع ضحية لعمليات النصب والاحتيال العقاري، حيث أن إجراءات شراء عقار طويلة وبها الكثير من الأوراق والخطوات القانونية،
وإذا لم تكن منتبه لها كلها فمن الممكن أن تتسبب ثغرة قانونية واحدة في ضياع حقوق ملكيتك للعقار، أو شراء عقار به عيب خطير قد يؤثر على عملية إعادة بيعه أو تأجيره.
فمن المهم جدًا التأكد من وجود كل أوراق إثبات ملكية العقار للمالك، وإثبات صحة ترخيص العقار ووجود كافة المرافق، كما يجب التأكد من عدم وجود أي عيوب بالعقار المذكور،
والاستعانة بمحام للتأكد من صحة كافة الأوراق والإجراءات.
5- خطر الاستثمار في مجال واحد:
الاستثمار في العقارات أمر مُربح و مستقر بنسبة كبيرة ، ولكن قد يتجه البعض لاستثمار كل أموالهم في المجال العقاري، وبالرغم من مُميزات الحصول على عائد مادي من هذا الاستثمار،
إلا أنه يعتبر في مجال واحد ، فإذا تعرض السوق العقاري لأي مشكلة أصبح المستثمر في خطر، ولكن بشكل عام يُمكننا القول أو سوق العقارات لا يخسر وإنما قد يتعرض لبعض المشكلات من حين لآخر.
لذلك تعتبر عقارات العاصمة الإدارية الجديدة واحدة من افضل مناطق الاستثمار العقاري فى مصر ولها مستقبل باهر ويمكنك سؤال أي خبير فى هذا الشأن وستكون الإجابة نعم.
