العاصمة الإدارية الجديدة: أفضل أماكن السكن أسعار 2024

 العاصمة الادارية الجديدة

مدينة العاصمة الإدارية الجديدة هى واحدة من  أهم وأكبر المشروعات التي قامت بها الدولة المصرية في العهد الأخير.

حيث تسعي الدولة المصرية لبناء مدن من الجيل الرابع لجذب الاستثمارات، و صناعة نقلة نوعية فى سوق الإستثمار العقاري المصري.

تمهيداً للخروج من أزمة العشوائيات نهائياً بحلول عام 2030، لذلك وجهت الإدارة المصرية بناء العاصمة الإدارية فى موقع استراتيجي يربط القاهرة بطريق السويس.

حيث سيتم نقل كل من مقرات رئاسة الوزراء وعدد من الوزارات و مجلس البرلمان ومجلس الشيوخ أيضاً بالعاصمة الإدارية الجديدة. و أهم الجهات الرسمية الحكومية.

الأمر الذي سوف يقلل الضغط على المدن الرئيسية و وسط البلد من الزحام والتكدس الناتج عن وجود مصالح حكومية و سفارات فى مواقع إستراتيجية.

بالتالى أصبحت عقارات العاصمة الإدارية واجهة إستثمارية فريدة حتى قبل نقل جميع المقرات الحكومية. وزاد الطلب العقاري فى جميع أنواع العقارات.

لذلك إذا كنت تفكر فى شراء عقار بغرض السكن أو الإستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة، يجب عليك مراجعة المشروعات القائمة فى العاصمة الإدارية الجديده، و إختيار وحدة قبل فوات الأوان.

فى هذه المقالة مراجعة شاملة عن العاصمة الادارية موقعها و كيفية الإستثمار فيها و أخر اسعار العقارات بأنواعها.

إين تقع العاصمة الإدارية الجديدة ؟

على الخريطة.. تقع العاصمة الإدارية الجديدة بين القاهرة الكبرى و قناة السويس بالقرب من الدائري الإقليمي.

ما الذي يميز العاصمة الإدارية الجديدة؟

تتميز العاصمة الإدارية الجديدة بأنها حلقة الوصل بين القاهرة الكبرى والعين السخنة والسويس و المدن الجديدة.

فهي تبعد عن القاهرة حوالي 60 كم وكذلك العين السخنة والسويس وتقع على مسافة 42 كم من العاشر من رمضان بالقرب من الدائري الإقليمي.

تقسيم العاصمة الإدارية من حيث المساحة:

ولأن مساحتهاتصل 714 كم2 فإنه تم تقسيمها إلى ٣ مراحل من حيث مساحتها.

1. المرحلة الأولى:تبلغ مساحتها حوالي 40 ألف فدان أي حوالي 161.87 كم2.
2. المرحلة الثانية: تبلغ مساحتها حوالي 49 ألف فدان أي ما يساوي 190.2 كم2.
3. المرحلة الثالثة: تبلغ 92 ألف فدان أي ما يوازي 392.54 كم2.

ولقد أهتم القائمون على إدارة المشروع بجعل المساحات الخضراء والحدائق هي الأكبر و ذلك بتوجيه من من رئيس الجمهورية هذا بالإضافة إلى

توفير كل ما من شأنه أن يخدم راحة و رفاهية الفرد ويحفظ له أمانه.

• كالمدارس الدولية مثل: منار هاوس والمدرسة البريطانية.
• و جامعات دولية مثل: الجامعة البريطانية والكندية والسويدية.
• مركز أمني حيث يتم نشر ما يقرب من 6000 كاميرا مراقبة.
• مدينة الفنون والثقافة حيث يتم إنشاؤها على 127 فدان حيث تتضمن دار الأوبرا ومسرح الموسيقى.
• متاحف فنون وعلوم وتكنولوجيا.
• مدينة ترفيهية تكبر ٤ أضعاف مدينة ديزني.
• شبكة مواصلات عامة بداخل العاصمة الإدارية الجديدة.
• شبكة مواصلات تكون هي حلقة الوصل بباقي السكك الحديد.
• نظام ذكي لجمع المخلفات.
• مشروع قطار كهربائي.
• مطار دولي.
• حدائق عامة.
• حديقة حيوان
• مركز المؤتمرات.
• مدينة للمعارض.
• مراكز تجارية (مولات).

مميزات العاصمة الإدارية الجديدة

تتميز بخصائص فريدة تجعلها وجهة مثالية للسكن او الإستثمار. ومن بين هذه المميزات:

 التخطيط الحضاري المتطور

يعتبر تخطيطها حضري ومتطور حيث تتوفر فيها جميع الخدمات والمرافق الحديثة التي يحتاجها السكان، مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية والترفيهية، وكذلك توفر مساحات خضراء واسعة للترفيه والاسترخاء.

الأمان

تعتبر من أكثر المناطق أمانًا في مصر، حيث يوجد فيها عدد كبير من الجهات الأمنية والمراقبة، بالإضافة إلى أنها تتميز بالنظافة.

الهدوء والرفاهية

يتمتع سكان العاصمة الإدارية الجديدة بالهدوء والرفاهية، حيث تتميز المدينة بعدم وجود الزحام الذي يعاني منه الكثير من الأشخاص في المناطق الحضرية الأخرى.

وبذلك يمكن للسكان الاستمتاع بحياة هادئة ومريحة.

الموقع المتميز

 تقع بالقرب من العديد من المناطق الحيوية في مصر.

مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش والعمل، ويمكن الوصول إليها بسهولة من مختلف أنحاء القاهرة.

العقارات الفاخرة

تتوفر في العديد من العقارات الفاخرة والمتميزة، مثل الشقق والڤيلات و القصور الفاخرة والوحدات التجارية.

وتتميز هذه العقارات بالتصاميم الحديثة والجودة العالية.

تصميم عمراني حديث

تم تصميمها لتكون مدينة حديثة ومتطورة تلبي احتياجات الحياة الحديثة.

كذلك تصميم المدينة يسمح بسهولة الوصول إلى المناطق المختلفة داخلها وتقليل الاختناقات المرورية والازدحام.

بالإضافة إلى ذلك، تم تصميم المدينة بأحدث التقنيات الحديثة في المجال العمراني، بما في ذلك تقنيات البناء الصديقة للبيئة وتكنولوجيا الاتصالات الحديثة.

البيئة الصحية والمستدامة

 تولي العاصمة الإدارية الجديدة اهتمامًا كبيرًا بالبيئة والصحة العامة، وذلك عن طريق تطبيق أحدث المعايير العالمية للبناء الصديق للبيئة والحفاظ على الموارد الطبيعية.

وكذلك توفير مساحات خضراء ومتنزهات كبيرة داخل المدينة. كما توفر المدينة أيضًا عددًا كبيرًا من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة لتلبية احتياجات السكان فيما يتعلق بالرعاية الصحية.

العناية بالتعليم

 تسعى العاصمة الإدارية الجديدة إلى توفير التعليم الجيد والمناسب لجميع الفئات العمرية، وتضم المدينة عددًا كبيرًا من المدارس والجامعات والمراكز التعليمية المتخصصة.

كما تحتوي المدينة أيضًا على مراكز تدريبية ومعاهد لتنمية المهارات وتحسين فرص العمل.

بالنظر إلى كل هذه العوامل، يمكن القول بأن العاصمة الإدارية الجديدة تعد مكانًا مثاليًا للعيش والاستثمار.

معالم العاصمة الادارية الجديدة

تضم العاصمة الإدارية الجديدة العديد من المعالم السياحية والثقافية والإدارية التي تستحق الزيارة، ومن بين هذه المعالم:

تصميم العاصمة الإدارية الجديدة:

صُممت العاصمة الإدارية الجديدة على إن تكون ٣ مراحل كل مرحلة منها تضم عدة أحياء سواء كانت أحياء سكنية أو تجارية، فا بالنسبة للمرحلة الأولى فإنها تقوم على مساحة ٤٠٠٠٠ كم حيث تضم مجموعة من الأحياء الهامة والتي نستعرض بعض منها:

الحي الحكومي

 صُمم هذا الحي خصيصاً ليكون جاذب للإستثمار بحيث يضم كل ما من شأنه أن يسهل جذب الاستثمارات إلى مصر.

أيضاً فا إنه سيتم نقل ٣٤وزارة من الوزارات بما فيها رئاسة الوزراء ومجلس النواب والشيوخ. 

ويقام هذا الحي على مساحة 1.5 مليون كم2 أي ما يعادل 150 فدان حيث تقوم المباني على مساحة 28% فقط من الأرض على إن تكون المساحة المتبقية للمساحات الخضراء.

مميزات الحي الحكومي

يتميز الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة بإنه

يحتوي على نظام إلكتروني تشغيلي والهدف منه هو منع الإزدحام.

يبعد حوالي ١٥ دقيقة عن فندق الماسة ومبنى الكنيسة.

يوفر العديد من الخدمات(كالجراچات و الإستراحات ومطاعم ومشروع للقطار الكهربي).

كما يضم المبنى 50 ألف عامل.

النهر الأخضر

يحتل النهر الأخضر مساحة ما يقرب من 20000 فدان فهو يربط العاصمة الإدارية الجديدة ببعضها البعض.

و يعد النهر الأخضر أكبر متنزهات العالم حيث تبلغ مساحته ١٠ أضعاف السنترال بارك في نيويورك.

حيث إنه من المقرر إن يتم زرع ما يقرب من مليون شجرة بداخل ما يسمى بالنهر الأخضر بالعاصمة الإدارية الجديدة.

يضم أيضاً النهر الأخضر مجموعة من المشاريع كالحديقة الإسلامية،حديقة مغطاة، نادي إجتماعي، مستشفى و مركز طبي،بحيرة للقوارب المائية.

الأحياء السكنية

الأحياء السكنية والتي تتمثل في R3 R5 R7 R8

حيث يضم الحي السكني بالعاصمة الإدارية الجديدة بالإضافة للوحدات السكنية والعديد من الكمبوندات كذلك المدارس والجامعات الدولية ومراكز طبية وأماكن ترفيهية مثل مدينة ملاهي تبلغ مساحتها ٤ أضعاف مدينة ديزني.


الحي الدبلوماسي

والذي سيضم السفارات والمراكز الدبلوماسية.

منطقة المال والأعمال 

أنشىء حي المال والأعمال ليكون منطقة جاذبة للمستثمرين.

حيث قامت شركة CSCEC الصينية وهي واحدة من أكبر شركات العقارات على مستوى العالم

بتصميم وتنفيذ حي المال والأعمال، حيث يقع في قلب العاصمة الإدارية الجديدة وبالقرب من أهم محاورها وهو محوري بن زايد الشمالي والجنوبي.

تعد منطقة المال و الأعمال أهم منطقة بالعاصمة الإدارية الجديدة  حيث تضم مجموعة من الأبراج السكنية والإدارية والتجارية و سوق الذهب وكذلك سوق للإلكترونيات و فنادق و مكاتب إدارية. والتي تشتمل على ٢٠ برج بالإضافة لأطول برج في قارة أفريقيا وهو البرج الأيقوني.

يعد البرج الإيقوني هو أطول برج في قارة إفريقيا حيث يبلغ طوله ٣٨٥ متر بواقع ٧٥ طابق.

صُمم البرج الإيقوني ليكون بنفس شكل إحدى المسلات الفرعونية.


الأحياء السكنية بالعاصمة الإدارية الجديدة:

تضم العاصمة الإدارية الجديدة ٢٠ حي سكني بحيث يكون في محيط هذه الأحياء جميع الخدمات التي تلبي إحتياجات المواطنين من مراكز صحية و رياضية و أيضاً الجامعات والمدارس والمراكز التجارية للتسوق والسينما والمسارح.


الحي السكني R3:

يحتل هذا الحي نحو 1000كم2 حيث يضم ٢٤ ألف وحدة سكنية.

مميزات الحي السكني R3:

هناك العديد من الخدمات التي تميز الحي السكني الثالث منها:

• مركز شرطة للحماية والأمان.
• مساحات مخصصة لبناء مساجد و كنائس.
• مراكز طبية مجهزة بأعلى مستوى .
• مراكز تجارية (مولات)
• مدارس وجامعات دولية
• حدائق ترفيهية 

الحي السكني R5:

يسمى هذا الحي بحي جاردن سيتي الجديدة حيث يتم انشاؤه على غرار القاهرة الخديوية القديمة.

يضم الحي ما يقرب من ٢٢ ألف وحدة سكنية ومجموعة من الڤيلات على مساحة  ما يقرب 1000 كم.

مميزات الحي السكني R5

يتميز الحي السكني R5 بإنه من أرقى الأحياء بالعاصمة الإدارية الجديدة كما إنه يوجد بموقع إستراتيجي أي بالقرب من كافة الأماكن الحيوية بالعاصمة.

أيضاً يتوفر به جميع الخدمات من مدارس وجامعات ومستشفيات على أعلى مستوى وكذلك النوادي الرياضية والمولات التجارية.

الحي السكني R7:

يعتبر حي  R7 من أكثر الأحياء مميزات فهو يمتد على 1500كم و يضم  ما يقرب من ٥٢ كمبوند كما أنه يعد قريب من المشاريع الرئيسية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

كالقصر الرئاسي والحي الحكومي ومحطة القطار و مركز المؤتمرات و دار الأوبرا  ومسجد الفتاح العليم وأيضا النهر الأخضر.

مميزات الحي السكني R7

• وجود محطة كهرباء بقوة 4800 ميجا وات مما يمنع حدوث انقطاع للكهرباء.
• إمداد الحي بالغاز الطبيعي.
• توفير مركز أمني وكاميرات مراقبة.
• توفير نوادي رياضية ومساحات خضراء واسعة.

الحي السكني R8:

يعتبر حي R8 هو الأكبر من بين الأربعة أحياء فتبلغ مساحته حوالي 2500 كم2 ويضم عدد من الكمبوندات و التي تتسم بالرقي، كما إنه يضم نادي رياضي و مساحات واسعة من الحدائق.

مميزات الحي السكني R8

يتميز الحي السكني بإتاحة حجم كبير من الرفاهيات بالإضافة للمدارس والجامعات الدولية والمستشفيات مثل:

• مراكز طبية و تجميلية.
• تخصيص أماكن للسبا والسونا والجاكوزي.
• توفير چيم بأحدث الأجهزة الرياضية.
• مطاعم وكافيهات عالمية.
• و يضم أكبر المولات حيث يتوفر فيها براندات عالمية.
• أماكن ترفيهية مخصصة للأطفال.

المشاريع التجارية بالعاصمة الإدارية الجديدة:

تعد منطقة MU23 من أهم مناطق العاصمة الإدارية و ذلك لما تحتويه من فرص استثمارية هائلة بالإضافة إلى موقعها الجذاب، و الذي يطل 

على النهر الأخضر و محطة المونوريل ويقع بالقرب من المدينة الرياضية و الأولمبية، كما أنه أيضاً يقع بالقرب من الحي الحكومي وحي المال المركزية BCD.

مسجد الفتاح العليم 

يعد مسجد الفتاح العليم بالعاصمة الإدارية الجديدة هو أكبر مساجد المنطقة العربية والشرق الأوسط حيث تبلغ مساحته ٢٥٠ ألف متر مربع وطوله ٥٠٠ متر وعرضه ٥٠٠ متر.

يحتوي مسجد الفتاح العليم على قبة رئيسية بإرتفاع ٤٤ متر وتعتبر هي الأطول في الشرق الأوسط.

أهم 10 شركات عقارية فى العاصمة الإدارية الجديدة:

تضم العاصمة الإدارية الجديدة أفضل المطورين اللذين لهم باع في مجال العقارات، حيث أنهم قاموا بتنفيذ مشاريع عقارية ضخمة سواء كانت بمصر أو خارجها و إليكم بعض المطورين: 

1. مصر ايطاليا – Misr Italia Development

2. آرك بلان للتطوير العقاري – Archplan Developments

3. مجموعة طلعت مصطفي Talaat Moustafa Group

4. إنفينيتي تاور للتطوير العمراني – Infinity misr developments

5. النيل للتطوير العقاري – Nile Tower

6. شركة تعمير للتطوير :  Tameer

7. ميركون للتطوير العقاري – Mercon Developments

8. المصرية السعودية للتعمير – Saudi Egyptian Developers SED

9. شركة منصات للتطوير العقاري Menassat Development

10. الشركة الصينية CSCEC

أسعار العقارات بالعاصمة الإدارية الجديدة:

تختلف أسعار العقارات بالعاصمة الإدارية الجديدة حسب الأحياء السكنية وإليكم متوسط أسعار المتر العقارات والمحال التجارية حسب شهر مايو ٢٠٢٣:الخلاصة عن العاصمة الإدارية الجديدة

مدينة العاصمة الإدارية الجديدة هى واجهة مصر الحديث و أحد أفضل المدن إهتماماً من الدولة حالياً.

لذلك إذا كنت تود أن تعيش بمستوى أرقى أوتفكر فى الاستثمار فى العاصمة الادارية فيجب أن تكون العاصمة الإدارية الجديدة هى أحد أولوياتك بل هى الواجهة الأمثل حتي الأن.

إنتقل الأن داخل أرقي المجتمعات السكنية المتكاملة فى مصر وسط أهم المقرات الحكومية و الجامعات و المدارس و المستشفيات العاالمية التى تسهل عليك تيسير أعمالك.

نصائح عقارية من أكبر مطوري و مسوقي العقارات فى مصر

النصائح العقارية بالطبع أمر مهم قبل عملية شرائك لعقار جديد , لكن من يقدم لك هذه النصائح ؟ هذا هو الأهم 
شركة دريم هومز متخصصة في مجال العقارات داخل عقارات مدينتى و يمكننا أن نقدم لك نصائح عند شراء شقة تمليك في مصر وكل ما تحتاجه بخصوص العقارات و ما هو أكثر من نصائح عقارية.

أحصل على استشارات عقارية مجانية بخبرة تمتد لأكثر من 15 عام.

فيما يلي بعض نصائح شراء شقة جديدة أو أى عقار قبل إمضاء العقود وبداء الإجراءات القانونية:

لذلك بادر بالحجز الأن قبل إرتفاع الأسعار .